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“房地产行业已资格三年半深度挪动，跟着供求关系改善及战略抓续发力，市集有望止跌回稳。但房企受财富价钱下降影响，净财富严重受损，千般风险出清长路漫漫，谋求业务转型大势所趋。”远洋集团（03377.HK）在最新的年度财报中暗示。

远洋集团是具有国资布景的地产开采商。自2023年旗下一笔债券不决期支付利息以来，这家房企已资格了漫长的债务重组之路，当今56亿好意思元的境外债务重组行将收效；此前已延期过的境内债券，后续也有预期探讨认确切重组有策画。

那么往时一年，远洋集团功绩及财务进展怎样？债务重组对其将有何影响？

据3月26日该集团发布的2024年功绩数据，说明期内，远洋集团条约销售总和为351.60亿元，同比下降30%；营业额为236.41亿元，同比下降49%；毛亏为3.98亿元，毛亏率为2%；公司领有东说念主应占亏空为186.24亿元，亏空同比减少12%。

从上述数据可见，受制于房地产行业近况，远洋集团依然处于亏空景色。同期，由于远洋集团的境外债重组有待认真收效，重组收益未证据也影响了2024年财报进展。

细看各项业务，旧年远洋集团的物业开采业务，仍然保抓着最大的孝敬，172.73亿元的营业额约占总营业额的73%。其中，来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开采收入，占比分裂为10%、22%、29%、17%、13%及9%。

此外，期内物业投资营业额3.21亿元、物业管束及关系劳动营业额27.10亿元、其他房地产关系业务营业额33.37亿元。诸如物业管束此类业务，也受国内全体房地产市集下行的影响，全体收入在2024年相应有所下降。

营业额全体下滑之际，远洋集团旧年功绩全体录得亏空，集团暗示主要因房地产市集深度挪动，导致行业毛利率下降、对物业表情计提减值拨备、出售物业表情证据亏空。

具体而言，旧年远洋集团录得其他亏空46.51亿元（2023年：6.72亿元），包含年内证据的一间衔尾企业之权益减值损失、金融财富及金融欠债的自制值损失及诉讼拨备。

同期，该集团录得投资物业自制值减少7.47亿元（2023年：9.28亿元）；录得预期信贷亏空方法下的减值损失净额76.99亿元（2023年：112.83亿元），主要为对交易十分他应收款项计提的预期信贷亏空拨备、及财务担保拨备。

此外，旧年远洋的利息十分他收入同比下降约18%至7.00亿元，主要因年内利息收入减少。而年内已付或应计的总利息开支约52.99亿元（2023年：53.58亿元），其中35.88亿元因未能成本化而透过概括收益表支销。

多项要素影响下，旧年远洋集团公司领有东说念主应占亏空为186.24亿元，不外较2023年的210.97亿元有所收窄。期末集团现款资源总和认为48.28亿元，假贷总和为960.14亿元，其中一年内到期的债务比例66%，金额为635.76亿元。

对这家房企而言，当务之急是鼓吹并落实债务重组职责，推动公司回反往常谋划轨说念。

当今，远洋集团的境外债务重组已有实验进展。公告暗示，该集团的境外债务重组在两项并行重组设施下进行，鸿沟涵盖多少现存境外债务器具，包括现存银团贷款、一笔现存双边贷款及多少现存境外好意思元证券，未偿还本金总和约为56.36亿好意思元。

公告称，集团境外债的英国重组筹画及香港条约安排，已分裂得到关系法院批准，其中英国重组筹画及香港条约安排的收效日历已分裂于2025年2月5日及2月19日落实，预期重组收效日历将于2025年3月27日或前后落实。

境内债方面，2024年时其境内债券依然出现延期，触及七支公司债券、存续本金金额132.7亿元。当今，远洋控股正就公司债券抓续与投资东说念主不异，积极协商新的偿付有策画，争取妥善处置关系债务问题，后续或出现新的重组有策画。

要是债务重组顺利收效，参考同业案例，企业的财富欠债表将得到一定开采。不外有业内东说念主士指出，房企受财富价钱下降影响，净财富严重受损，繁多房企仍处于贫苦转型经过中，单凭本身谋划较难带动财富欠债表开采，债务风险化解依然是接下来的重心。

远洋集团也在年报中暗示，旧年三季度以来，房地产各项战略抓续加码，触及房贷利率、限购战略、住宅及地皮收储、地块调规等，关系战略起到积极服从，市集出现阶段性企稳。但房企受财富价钱下降影响，净财富严重受损，谋求业务转型大势所趋。

当今，远洋的主营业务除了住宅开采，还触及轻财富代建、建筑建造全产业链劳动、不动产开采运营等业务，公开贵寓清晰其代建拓展面积位列行业TOP20；非主营业务方面，触及养老劳动、数据地产、物流地产、地产基金四个板块。

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